Úleva pro bytovky. Dluhy sousedů půjde snáze umořit
Bydlíte ve vlastním bytě a řádně splácíte své závazky? A jsou
vaši sousedi stejně zodpovědní?
Pokud vaše odpověď na obě otázky zní: ano, máte velké štěstí.
Mnozí členové společenství vlastníků bytových jednotek totiž za
své nedbalé sousedy musejí těžce doplácet.
Pokud se potom kvůli dluhům prodává jejich byt v dražbě, zaplatí se
z jejího výtěžku třeba nesplacená hypotéka. Na náhradu peněz,
které za dlužníka museli zaplatit sousedi, však zákon nemyslí.
A nejde o malé částky.
Společenství vlastníků musí za dlužníka ze svých řad platit
peníze za teplou vodu, odpady, osvětlení společných prostor, výtahy a
různé další služby. Stará se také o údržbu domu. Za to všechno v
případě pozdních plateb nabíhají velké částky.
Rýsuje se však šance na změnu. Senátoři navrhli novelu občanského
soudního řádu, kterou již schválila Poslanecká sněmovna.
Podle jejich návrhu by se z částky utržené za prodej dlužníkova
bytu ještě před tím, než budou vyřešeny pohledávky ostatních
věřitelů, nechalo deset procent celkové částky na zaplacení dluhu
ostatním domácnostem v domě.
Senátoři původně chtěli, aby sousedi dostali čtvrtinu peněz za
prodaný byt, to se jim však prosadit nepodařilo. „Je to jen první
krok. Uvidíme, jak to bude fungovat, a podle toho se za rok, dva dá
vyhodnotit, jak to v praxi vypadá a zda je to dostačující,“ řekla
Deníku senátorka Jitka Seitlová (KDU-ČSL).
Novelu se svými kolegy připravovala téměř dva roky.
O tom, zda změny projdou, budou senátoři hlasovat na své srpnové
schůzi.
„Protože jde o návrh Senátu, pro který byla většina senátorů
napříč politickým spektrem, tak si myslím, že by to mělo být
snadnější a že je naděje, že se schválí,“ míní Seitlová.
Společenství vlastníků (SVJ) je nyní v Česku asi 60,5 tisíce.
Celkem obhospodařují asi pětinu bytového fondu v zemi. Mnohdy je však
trápí nezájem členů o práci v jejich orgánech. „Velmi těžko se
přemlouvá, aby někdo funkci vzal,“ popsal Deníku Bohuslav Švamberk
ze Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků.
Navíc na členské schůze často chodí málo lidí a nebývají proto
usnášeníschopné. Často provedené revize technických zařízení a
mají zastaralé pojištění, které v podstatě nekryje škody. „Když
přijde pojistná událost, tak se diví,“ posteskl si Švamberk.
„Vaše pojistná smlouva se vztahuje na vše, kromě toho co se vám
právě stalo,“ mohou podle něj potom slyšet nešťastní vlastníci
bytů.
Řada společenství se dosud nevyrovnala ani se změnou svých stanov v
souvislosti s novým občanským zákoníkem. Zákonem daná lhůta k
jejich odsouhlasení skončila loni v prosinci.
Podle Švamberkova odhadu může jít až o čtvrtinu všech sdružení
vlastníků.
Tím výčet nových povinností ovšem zdaleka nekončí.
Dalším postrachem pro jejich vedení je obecné nařízení o ochraně
osobních údajů (GDPR), které začne platit v květnu příštího roku.
V jeho rámci musejí splnit mnoho povinností, jinak jim hrozí vysoké
sankce. Správcům dat, tedy firmám i dalším institucím, povolí údaje
zpracovávat a uchovávat jen po nutnou dobu.
Předají-li je bez souhlasu toho, koho se týkají, někomu dalšímu,
budou čelit sankcím.
Velkým firmám bude hrozit pokuta až do výše 20 milionů eur, tedy asi
532 milionů korun. Na kontrolu dodržování pravidel uchovávání dat si
mohou najmout profesionála zvaného pověřenec.
„Bude to velký problém pro všechny podniky a organizace, bytová
družstva a SVJ nevyjímaje,“ obává se předseda Sdružení bytových
družstev a společenství vlastníků František Lébl.
31.07.2017 - Deník
Senát Parlamentu České republiky
Valdštejnské nám. 4, 118 01 Praha 1
- Tisková tajemnice
- Sue Nguyen
- Telefon
- +420 257 072 342
- Mobilní telefon
- +420 723 681 975